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美国品牌零售商频频关店,商业地产如何让租户更好“活下来”?

时间:2019-08-23

蓬勃发展的互联网购物导致消费者访问实体店的次数减少。结果,许多零售商的业务遭到破坏,导致零售业大规模关闭。

数据采矿公司Coresight Research的统计数据显示,随着鞋类零售巨头Payless和儿童服装零售商金宝贝等大型连锁店宣布破产,截至目前,美国已有超过7,500家零售店关闭。

据知情人士透露,为了降低商场的空置率并保留更多租户,投资银行PJ Solomon和一些商业地产公司进行了深入的讨论,希望帮助破产的商家免于破产。

此前,商业房地产公司为租户提供优惠政策以减少租金,以保持业务不佳。但这一次,他们推出了新的合作战略。

商业房地产公司希望将租户无法支付的租金和其他债务转换为担保债务,从而使他们在危机时期获得一点喘息空间和更多变革空间。如果租户未能恢复业务而仍无法摆脱破产,作为贷方的商业地产公司也可以在公司重组过程中拥有更大的发言权,并且可以优先竞标品牌资产并抵消以前的债务。

包括PJ Solomon在内,所有参与讨论的公司都没有发表任何评论。

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Bloomberg Intelligence的分析师Lindsay Dutch表示,不到一半的美国购物中心可以存活下来。他认为商业房地产公司不会盲目投资。多元化的租户还可以使商业房地产公司清楚地了解具有发展潜力的公司并做出正确的投资决策。

像这位房东成为投资者的情况发生在三年前。当时,美国两家最大的商业房地产公司Simon Property Group Inc.和General Growth Properties Inc.加入了被收购品牌的行列,以消除美国青年时尚零售商Aeropostale的命运,以及保留了200多个品牌。连锁店。

Simon Property Group首席执行官David Simon表示,该集团有能力为租户提供更多帮助,并愿意通过独立工作或与其他公司合作帮助租户生存。他们不仅是房地产开发商,也可以成为品牌投资者。

金融公司Turnaround Management Association的首席执行官斯科特斯图尔特(Scott Stuart)表示,在租户破产并关闭后,商业房地产公司将无法再获得任何收入,这实际上是亏损。如果他们能够保证零售店租户的保留率并帮助他们生存,这种新的合作方式是一个双赢的解决方案。

蓬勃发展的互联网购物导致消费者访问实体店的次数减少。结果,许多零售商的业务遭到破坏,导致零售业大规模关闭。

数据采矿公司Coresight Research的统计数据显示,随着鞋类零售巨头Payless和儿童服装零售商金宝贝等大型连锁店宣布破产,截至目前,美国已有超过7,500家零售店关闭。

据知情人士透露,为了降低商场的空置率并保留更多租户,投资银行PJ Solomon和一些商业地产公司进行了深入的讨论,希望帮助破产的商家免于破产。

此前,商业房地产公司为租户提供优惠政策以减少租金,以保持业务不佳。但这一次,他们推出了新的合作战略。

商业房地产公司希望将租户无法支付的租金和其他债务转换为担保债务,从而使他们在危机时期获得一点喘息空间和更多变革空间。如果租户未能恢复业务而仍无法摆脱破产,作为贷方的商业地产公司也可以在公司重组过程中拥有更大的发言权,并且可以优先竞标品牌资产并抵消以前的债务。

包括PJ Solomon在内,所有参与讨论的公司都没有发表任何评论。

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Bloomberg Intelligence的分析师Lindsay Dutch表示,不到一半的美国购物中心可以存活下来。他认为商业房地产公司不会盲目投资。多元化的租户还可以使商业房地产公司清楚地了解具有发展潜力的公司并做出正确的投资决策。

像这位房东成为投资者的情况发生在三年前。当时,美国两家最大的商业房地产公司Simon Property Group Inc.和General Growth Properties Inc.加入了被收购品牌的行列,以消除美国青年时尚零售商Aeropostale的命运,以及保留了200多个品牌。连锁店。

Simon Property Group首席执行官David Simon表示,该集团有能力为租户提供更多帮助,并愿意通过独立工作或与其他公司合作帮助租户生存。他们不仅是房地产开发商,也可以成为品牌投资者。

金融公司Turnaround Management Association的首席执行官斯科特斯图尔特(Scott Stuart)表示,在租户破产并关闭后,商业房地产公司将无法再获得任何收入,这实际上是亏损。如果他们能够保证零售店租户的保留率并帮助他们生存,这种新的合作方式是一个双赢的解决方案。

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